شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

بعد ارتفاع أسعار الوحدات السكنية يضطر العديد من الشباب الراغبين في الزواج اللجوء إلى حل مشكلة السكن ألا وهي الزواج في منزل الأهل، ولكن هذا الحل يترتب عليه حدوث مشاكل لهم بشكل خاص إذا كانت الشقة تنطوي تحت إطار قانون الايجار القديم، لذلك هيا بنا نتعرف على شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة.

شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة   

• الأبناء يمتد لهم عقد الإيجار عن المستأجر الأصلي حتى إذا لم يكونوا مقيمين معه وقت وفاته لأنهم كانوا موجودين مع والدتهم في مسكن آخر.
• وفاة المستأجر الأصلي أو تركه العين المؤجرة.
• أن يكون المستفيد من الامتداد الزوج والأولاد والوالدين.
• إقامة الزوج والأولاد والوالدين في العين المؤجرة حتى الوفاة أو الترك.

شروط امتداد عقد الايجار القديم للمحلات

1. ألا يتم استخدام المكان أو السماح باستعماله بطريقة يترتب عليها الإزعاج أو الأضرار بسلامة المبنى أو بالصحة العامة.
2. عدم استغلال المكان في أغراض مُنافية للآداب وتلك من الضوابط المنصوص عليها بالمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
3. استمرار الورثة في مزاولة ذات النشاط الذي كان يزاوله المُستأجر الأصلي قبل التغيير وذلك طبقاً للعقد.
4. ألا يكون التغيير قد تم بناءً على التحايل على أحكام القانون، ويقع على عاتق المؤجر إثبات ذلك.
5. إذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعي أو مهني أو حرفي، فإن العقد لا ينتهي بموت المستأجر ولكنه يستمر لصالح الذين يستخدمون العين من ورثته في نفس النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد.

تعريف عقد الإيجار

عبارة عن عقد يلتزم فيه المالك بتقديم منفعة بشيء معين للمستأجر وذلك لفترة محددة مقابل أجر محدد ومسجل في عقد الإيجار.

مشروع قانون بين المالك والمستأجر

يحتوي على العديد من المواد وهي على النحو التالي:

1. إن عقد إيجار العين المؤجرة تسري بعد موت المستأجر الأصلين مع استمرار بقاء الزوجة والأولاد بعد خمس سنوات.
2. يتم تطبيق أحكام القانون المدني وهي العلاقة الإيجارية ما بين المؤجر والمستأجر على الأماكن التي انتهت عقود أيجارها فعلياً.
3. يتم تحديد قيمة الأجرة القانونية الشهرية بناءً على المعايير الواردة بقرار رئيس الجمهورية رقم 237 لسنة 1997.
4. الحكومة تلتزم بتوفير وحدة سكنية لكل مستأجر قد انتهى مدة عقد إيجاره وذلك وفقاً لأحكام هذا القانون.

أنواع عقد الإيجار

الإيجار المنتهي بالتملك: تنتقل ملكية العقار مقابل دفع مبلغ نقدي.

أيجار الوقت: تكون عملية الاستفادة من وحدة عقارية لفترة محددة لعدد من السنوات.

التقبيل: عبارة عن عملية استلام عين عقارية التي تشتمل على مواد ويتقبل الشخص المستقبل كافة الشروط التي يشترطها الشخص المُسلّم له.

ما هي التزامات المؤجر؟

هناك العديد من الأمور يجب التزام المؤجر بها وهي:

1. يجب الالتزام بتسليم العين المؤجرة المتفق عليها وغير جائز تسليم أي شيء آخر.
2. التزام المؤجر بالصيانة للعين المؤجرة حتى تبقى بالحالة التي استلمها بها.

ما هي التزامات المستأجر؟

هناك العديد من الالتزامات بالنسبة للشخص المستأجر وهي على النحو التالي:

1. يجب الالتزام باستخدام العين والحفاظ عليها، واستعمالها فيما أعدت له وعدم التغيير فيها.
2. الالتزام بسداد المبلغ المتفق عليه (الأجرة).
3. الالتزام برد العين المؤجرة في حال انتهاء مدة عقد الإيجار.